為維護商品房交易雙方的合法權(quán)益，規(guī)范商品房預(yù)售資金的監(jiān)督管理，
天津新修訂的《天津市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》將于8月1日起執(zhí)行。開發(fā)商與購房人解除買賣合同的，房價款應(yīng)當(dāng)自辦理退房手續(xù)后7個工作日內(nèi)予以退還。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時，購房人按照商品房買賣合同約定支付的全部房價款被稱為商品房的預(yù)售資金。根據(jù)新修訂的監(jiān)管辦法，天津?qū)π陆ㄉ唐贩款A(yù)售資金中用于支付建筑安裝、區(qū)內(nèi)配套建設(shè)等費用的資金實行全程監(jiān)管。監(jiān)管資金標準由市國土房管局組織相關(guān)專業(yè)機構(gòu)結(jié)合區(qū)域、建筑結(jié)構(gòu)、用途等因素綜合測定，并定期調(diào)整公布。新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管期限，自核發(fā)商品房銷售許可證開始，至辦理不動產(chǎn)首次登記后止。
按照規(guī)定，新建商品房預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)全部存入監(jiān)管賬戶，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得直***存房價款。購房人按照商品房買賣合同約定的付款時間，憑新建商品房預(yù)售資金交款通知書，通過商業(yè)銀行網(wǎng)點柜臺或者新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用POS機將房價款直接存入監(jiān)管賬戶。每筆預(yù)售資金進入監(jiān)管賬戶后，市資金監(jiān)管中心通過監(jiān)管系統(tǒng)計算出監(jiān)管資金額度并實施全程監(jiān)管，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以自行提取全程監(jiān)管資金以外的資金，優(yōu)先用于項目工程有關(guān)建設(shè)。
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