【出版時(shí)間】：2016年3月
【出版機(jī)構(gòu)】：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院
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【報(bào)告內(nèi)容】:2016-2021年中國城市綜合體發(fā)展前景與投資價(jià)值預(yù)測分析報(bào)告
第1章：城市綜合體發(fā)展背景與挑戰(zhàn)分析
1.1 城市綜合體發(fā)展政策背景分析
1.1.1 城市綜合體發(fā)展行政管理環(huán)境
1.1.2 城市綜合體發(fā)展土地管理環(huán)境
1.1.3 城市綜合體發(fā)展稅收環(huán)境
1.1.4 城市綜合體發(fā)展投融資環(huán)境
1.2 城市綜合體發(fā)展產(chǎn)業(yè)背景分析
1.2.1 房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)發(fā)展態(tài)勢分析
（1）房地產(chǎn)投資建設(shè)現(xiàn)狀
（2）房地產(chǎn)銷售規(guī)模分析
（3）2016年房地產(chǎn)運(yùn)行態(tài)勢預(yù)測
1.2.2 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展態(tài)勢分析
（1）商業(yè)地產(chǎn)投資建設(shè)現(xiàn)狀
（2）商業(yè)地產(chǎn)銷售規(guī)模分析
（3）2016年商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行態(tài)勢預(yù)測
1.3 城市綜合體行業(yè)發(fā)展面臨挑戰(zhàn)
1.3.1 宏觀配套缺失帶來的挑戰(zhàn)
1.3.2 融資環(huán)境制約帶來的挑戰(zhàn)
1.3.3 項(xiàng)目同質(zhì)化嚴(yán)重帶來的挑戰(zhàn)
1.3.4 項(xiàng)目供給過剩帶來的挑戰(zhàn)
1.3.5 互聯(lián)網(wǎng)新興模式帶來的挑戰(zhàn)
第2章：城市綜合體行業(yè)經(jīng)營現(xiàn)狀分析
2.1 城市綜合體主要開發(fā)模式分析
2.1.1 商務(wù)驅(qū)動模式分析
（1）商務(wù)驅(qū)動型開發(fā)模式分析
（2）商務(wù)驅(qū)動模式典型案例分析
2.1.2 商業(yè)驅(qū)動模式分析
（1）商業(yè)驅(qū)動型開發(fā)模式分析
（2）商業(yè)驅(qū)動模式典型案例分析
2.1.3 住宅驅(qū)動模式分析
（1）住宅驅(qū)動型開發(fā)模式分析
（2）住宅驅(qū)動模式典型案例分析
2.1.4 文化驅(qū)動模式分析
（1）文化驅(qū)動型開發(fā)模式分析
（2）文化驅(qū)動模式典型案例分析
2.1.5 休閑旅游驅(qū)動模式分析
（1）休閑旅游驅(qū)動型開發(fā)模式分析
（2）休閑旅游驅(qū)動模式典型案例分析
2.1.6 娛樂驅(qū)動模式分析
（1）娛樂驅(qū)動型開發(fā)模式分析
（2）娛樂驅(qū)動模式典型案例分析
2.1.7 會展驅(qū)動模式分析
（1）會展驅(qū)動型開發(fā)模式分析
（2）會展驅(qū)動模式典型案例分析
2.1.8 復(fù)合驅(qū)動模式分析
（1）復(fù)合驅(qū)動型開發(fā)模式分析
（2）復(fù)合驅(qū)動模式典型案例分析
2.2 城市綜合體存量市場分析
2.2.1 城市綜合體存量規(guī)模分析
2.2.2 城市綜合體存量區(qū)域?qū)傩?/div>
2.2.3 建成城市綜合體物業(yè)組合
2.3 城市綜合體增量市場分析
2.3.1 城市綜合體增量規(guī)模分析
2.3.2 城市綜合體增量市場預(yù)估
2.3.3 城市綜合體增長特征分析
第3章：城市綜合體投資價(jià)值分析模型
3.1 商圈等級和規(guī)模的影響分析
3.1.1 商圈理論及其作用分析
（1）零售引力規(guī)律分析
（2）商圈飽和度的分析
3.1.2 商圈等級及規(guī)模的影響
3.2 投資價(jià)值模型基本假設(shè)分析
3.2.1 隱藏的前提條件分析
3.2.2 直接的前提條件分析
3.2.3 模型的約束條件分析
3.3 投資價(jià)值模型的構(gòu)建研究
3.3.1 銷售價(jià)值定位模型的構(gòu)建
3.3.2 單一業(yè)態(tài)的價(jià)值區(qū)間分析
3.3.3 整體價(jià)值最佳規(guī)模及最佳區(qū)間的計(jì)算
3.4 投資價(jià)值綜合分析體系
3.4.1 城市綜合體投資模型指標(biāo)設(shè)計(jì)的原則
3.4.2 城市綜合體投資模型指標(biāo)體系的建立
3.4.3 城市綜合體投資評價(jià)模型的建立
3.5 徐州世茂廣場投資價(jià)值分析
3.5.1 徐州世茂廣場項(xiàng)目發(fā)展現(xiàn)狀分析
3.5.2 徐州世茂廣場項(xiàng)目發(fā)展背景分析
（1）世茂廣場項(xiàng)目產(chǎn)品分析
（2）世茂廣場項(xiàng)目區(qū)位分析
（3）世茂廣場項(xiàng)目商圈分析
（4）世茂廣場項(xiàng)目消費(fèi)能力分析
（5）世茂廣場項(xiàng)目投資價(jià)值評價(jià)
3.6 城市綜合體投資決策影響因素
3.6.1 項(xiàng)目決策的柔性因素分析
3.6.2 項(xiàng)目投資的不可逆性分析
3.6.3 項(xiàng)目的不確定性因素分析
（1）項(xiàng)目不確定性因素分析
（2）項(xiàng)目不確定性因素來源
1）市場供求因素分析
2）城市規(guī)劃因素分析
3）政策影響因素分析
4）經(jīng)營管理能力的影響分析
第4章：城市綜合體投資風(fēng)險(xiǎn)及機(jī)會分析模型
4.1 城市綜合體行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)識別
4.1.1 城市綜合體開發(fā)投資各階段風(fēng)險(xiǎn)
（1）城市綜合體開發(fā)各階段風(fēng)險(xiǎn)識別
（2）城市綜合體投資風(fēng)險(xiǎn)特征分析
1）投資風(fēng)險(xiǎn)具有復(fù)雜多樣性特征
2）投資風(fēng)險(xiǎn)具有階段性特征
3）投資風(fēng)險(xiǎn)具有不均衡性特征
4）投資風(fēng)險(xiǎn)具有可測可控性特征
（3）城市綜合體項(xiàng)目主要投資風(fēng)險(xiǎn)
1）資金短缺風(fēng)險(xiǎn)分析
2）供需失衡風(fēng)險(xiǎn)分析
3）模式缺失風(fēng)險(xiǎn)分析
4）項(xiàng)目運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)分析
4.1.2 城市綜合體風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估模式設(shè)計(jì)
（1）風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估與評價(jià)流程
（2）風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估的數(shù)學(xué)模型
1）風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估方案的計(jì)算基礎(chǔ)
2）風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估方案的計(jì)算架構(gòu)
3）風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估的模型架構(gòu)設(shè)計(jì)
（3）風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估的CPRS模型
1）CPRS模型的給分設(shè)計(jì)需求
2）CPRS模型的給分標(biāo)度設(shè)計(jì)
3）標(biāo)度評分方案的應(yīng)用分析
（4）風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估的風(fēng)險(xiǎn)因素指標(biāo)基準(zhǔn)
（5）風(fēng)險(xiǎn)對策的常見措施分析
（6）CPRS結(jié)果在風(fēng)險(xiǎn)對策的應(yīng)用
4.2 城市綜合體投資機(jī)會相關(guān)理論分析
4.2.1 城市消費(fèi)指標(biāo)分析
（1）社會消費(fèi)品零售額分析
（2）城市消費(fèi)水平系數(shù)分析
4.2.2 城市存量指標(biāo)分析
（1）主要城市存量指標(biāo)分析
（2）消費(fèi)水平存量系數(shù)分析
4.2.3 城市增量指標(biāo)分析
（1）城市增量指標(biāo)分析
（2）增量指標(biāo)應(yīng)用分析
4.2.4 “現(xiàn)狀飽和指數(shù)”分析
（1）零售飽和指數(shù)IRS分析
（2）多業(yè)態(tài)飽和指數(shù)分析
4.2.5 “千人擁有商場面積”
（1）“千人擁有商場面積”的含義
（2）“千人擁有商場面積”評估依據(jù)分析
（3）“千人擁有商場面積”與城市規(guī)劃分析
4.2.6 “逐級消費(fèi)”的市場理論
（1）“逐級消費(fèi)”基本內(nèi)容
（2）“逐級消費(fèi)”市場背景分析
（3）“逐級消費(fèi)”指導(dǎo)價(jià)值與意義
400-6352-900
